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特种兵营里被轮流的小说叫什么来着北京买房:理清思路,购房建议1569

请问,孩子今年9月份开学5年级,在垂杨柳中心小学,住光明桥东,不想换房,想在东城龙体买个占坑房,5升6时转学或者小升初去东城,占坑房持有一两年后就出掉。 首付120万,目前在龙体看来一圈目标有2处:1、幸福北里的老破小,对口培新小学单价10万左右,60年代老掉渣的房子,三百万出头。2、冠城名敦道a区,商住的房子,很多办公,住宅70产权,对口光明广渠校区,单价6万多,总价360左右。 1、未必亏损,因为即便是溢价部分虽然有可能下跌,但基础部分也是有可能随大盘上涨的。比如一套房300万,其中200万是基础房价,100万是溢价。那在高峰期三年之后,溢价部分降到50万了,但基础部分涨到250万了,那总价还是300万,只不过是溢价率下降了而已。 这可以参考韩国和台湾省的先例,人口下降之后的学区房大多数都是这种情况,也就是没有直接下跌,只是相对来说涨的慢而已,因为大盘是曲折向上的。 2、值不值得没标准,只能说常规建议是如果孩子成绩在朝阳不算太强,那换到东城合适。因为东城的整体资源更强,上普高的概率比朝阳高。牛娃的话意义不太大,因为朝阳能用房子择校,也就是在朝阳进入好学校的成功率更高。 风险怎么说呢?从学校角度那就是有可能进不去目标校呗,有被派位到天永的可能,那就还不如在朝阳了呢。但这也属于小概率事件,希望运气好吧。 从房子角度没什么风险,反正也不是长期持有,用完了学位看行情,觉得不合适卖掉就是了。像幸福北里这套房是不是30多平的啊?租金大概在4500左右,那租售比就是6/700,而北京现在这种房的租售比是500以下450左右。那这套房的溢价率就是30%左右,100万而已,不算太多。 3、两套房就计算租售比呗,哪个溢价低选哪个,反正也不是长期持有,无所谓普宅与商住。如果溢价率一致那就买名敦道,房龄新,着急出手的时候应该好卖。 我认为两边的溢价率应该差不多,这套名敦道360万的房子应该能租6/7000吧,租售比在500多。而北京现在这种公寓的平均租售比350或多点儿,所以溢价率也在30-40%,360万里有120万左右的溢价。 想咨询一下,孩子26年幼升小,在海淀八一学区,考虑幼升小换到西城,或者小升初时跨区到西城。请问下如果幼升小到西城,是否有出区的问题,也是在片区内派位吗?会有一对一吗?是否有其他说法或者隐性规则? 1、2026年入学,从政策讲肯定是多校划片。但毕竟是入学人数大幅减少,所以除非是特别热门+运气不好,否则不至于出区,绝大多数都应该能在学区内派位。即便是前两年高峰期的时候,被迫出区的也不很多,占比并不高。 3、一对一是什么意思?指直升吗?西城区对没有小学六年一贯制的转学生,不许直升,只能派位。也就是说,即便转学时被派入了九年或有名额的直升校,那也不许直升,当然一般也派不进去。 4、其他说法,那就是八少八素+华女点招+政保生优先了,其他没什么。再有一些隐形规则都是以731之前的为主,和您这后买房的没关系。 5、再多说一句,一般不太建议入学后转学或小升初跨区,还是坚持六年一贯为好。这样升学时至少不吃亏,也能更好的习惯教育模式。 现有购房需求望您指点一二。我的预算是500至600,需求是朝阳区范围内,距离百子湾站地铁通勤四十分钟以内的南向两居,无学区需求,优先级为保值流通大于居住。 目前初步目标分别为九龙花园临街板楼,南北两居,中楼层,530左右,沿海赛洛城二三期好楼层南北两居530左右,青年汇东南、西南中楼层两居620左右,兴隆家园三期高楼层纯南两居540左右,另外如果金泰先锋北区南北两居非底顶层如有600左右的也可考虑。 2、优先级是保值流通大于居住,不太像,更像是身体挺诚实的。第一个选项的九龙花园就是典型的自住为主,大户型的商品房港式公寓,曾经的双井标杆儿,现在单价却明显偏低,很难算保值好的吧?而且如果流通性好,也就是想买的人多,价格也早就上去了。 反正到目前为止,这里是双井板块中商品房价格走势很弱的。以后不敢说,最好成绩能不落后吧,不是太好逆转。所以还是多考虑自住吧,房子本来就是用来住的,其他方面的期望值别太高。 3、然后青年汇的如果房源条件不错,那算是各项兼顾的。金泰先锋是指的92平南北通透的那种户型吗?如果是的话也不错,虽然户型略大,但也算各项兼顾。同等房源情况下先看青年汇,户型更强的话先看金泰。不过说实话,如果金泰是您说的价格就感觉有些偏低了,房源考察好吧,别有其他瑕疵。 赛洛城和兴隆家园的估计也和九龙差不多情况,各项都不是太占优,而且地段儿又不如双井,所以也是自住为主吧,否则如果保值好就都不会是现在的价格。 4、我没房源,其他的还是问当地中介吧。不过我感觉您选房的主要需求是自住为主的,否则不会以户型偏大的为主。另外感觉有些想捡漏儿的意思,这倒没什么不合适,但最好是先排除明显价格偏低的小区,然后考察好房源没硬伤或瑕疵就行,否则就更是自住为主了。 请问,孩子现在三岁半,2028年入学,预计2026年能拿到朝阳区集体户口,无房。家长单位在和平街道附近,距离中朝(和平西桥)1.9公里。想问一下目前有什么政策能够去到这个学校?提前租房能否有机会去?人朝和平西桥校区,是否也是九年一贯制? 2、租房在理论上是有可能了,就是没人敢保证,得看当时的学位情况了。只能说到时候试试,是教科研朝阳实验吧?不算头部校,学位应该不紧张,有可能申请成功。 3、人朝当然是九年制了,但到目前为止未必能保证对口入学。人朝本校东西两所学校的学位都紧张,其他的校区不少都是调剂的。这看到时候的热门程度和政策吧,如果没房的话难度比较大,毕竟人朝算头部校,买了房的都未必能对口。 4、总之如果目标是普通学校,那租房有可能对口。头部校的难度很大,就算2028年是入学低谷期也不敢保证对口。另外朝阳到目前为止是“房本主义”政策,哪怕是非京籍家庭,只要在学区内买了房,那对口入学的顺位也在京籍无房户的前面。

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📸 申战国记者 赵庆林 摄
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📸 杨聪记者 张培申 摄
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