夫妻双方名下有：海淀四季香山142平三居(出租中)年租金20多万；丰台大成郡135平三居，家里老人自住；西城紫金印象130平改三居(出租中)年租金17万；海淀世纪城晴波园83平两居，目前自住；还有固安孔雀城245平联排，年租金3.3万。暂时不急着换房住，就是想问问这些房子从保值增值角度要不要优化？ 四季香山这个小区我很熟，板楼品质确实不错，绿化环境都挺好的，就是楼龄有点老了。不过海淀的房子，你懂的，抗跌能力还是有的。 紫金印象位置挺好的，楼龄也新，但经适房的户型确实有硬伤。135平改成三居，住起来肯定憋屈，这种改造对后期出手也有影响。 世纪城晴波园就不用我多说了吧，世纪城的优质小区，跟观山晴雪、鲁艺一个档次的改善型社区。不过你这个两居83平，说实话有点浪费了这个小区的品质。世纪城这种地方，三居四居才是王道，流通性更好。 孔雀城那套我直接给你判死刑吧，245平才租3.3万，租售比0.8%，这不是投资是做慈善。北京周边这些卫星城，除了个别有产业支撑的，大部分都不太保值，固安就是典型代表。 丰台的房子，除了丽泽周边的高品质次新盘，我都建议出掉。为啥？丰台缺产业缺教育，只能靠丽泽商务区撑着，但大成郡离丽泽还有距离。 海淀的房子相对坚挺，但问题是缺新房和次新房。你看万柳、世纪城都是03-05年的楼龄，20年了，导致次新房特别稀缺，琨御府就是活生生的例子。 基于你们不急着改善，完全可以做资产优化。把老破的换成次新的，把户型差的换成户型好的，把地段一般的换成核心地段的。
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📸 濮亮记者 张宗玉 摄
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📸 李伟书记者 徐田丰 摄
💌 当德国顶级天才加盟拜仁慕尼黑时，冠军几乎是板上钉钉的事。至于他们能在球队待多久，那就是另一回事了。拜仁和其他德国俱乐部之间的差距巨大，尤其是霍芬海姆，后者仅以25万英镑的价格将比朔夫卖给了拜仁。除了争取首发位置，这位中场球员还必须找到自己的定位。这也是为什么本次比赛可能对比朔夫有利。拜仁的明星球员在漫长的2024-25赛季后已显疲态，而比朔夫则有机会为下赛季奠定自己的地位。左脚将比朔夫应该能适应孔帕尼灵活的战术风格，他的表现值得期待。y31成色好的s31正品
