1、我上网搜了一下，这宝翠园挨着香港大学，地段儿不错，2000年的房龄也不算老，所以属于港岛的热门小区。价格是每呎19万，折合每平米20万港币。
这套房套内面积是1111呎，那就是100平米，总价2000万。既然是报价租金5.9万，租售比就是338。年化租金收益率（毛收益）3.5，相当高了，几乎是北京的两倍。
2、但这是毛收益，得刨去持有成本才是净收益呢。既然是2000年的楼盘，那这套房的房产税就是“差饷5%+地税3%=租金的8%”。然后还有租金税15%，三项合计就是23%。
但香港的房产税经常有抵扣，而且是按照评估价计算，所以常规交不了这么高的税率，一般按照10%就差不多了。或者说出租的房子交的多，自住的交的少。
3、然后还有物业费，我在网上没查到这宝翠园的物业费，可能每年都不一样吧。但我认为用租金的10%估算为合理，一般都是这标准。
多说一句，香港物业费一般是北京的10-60倍。也就是豪宅为北京的10倍左右，北京一般每平米10块之内，香港100港币之内。中高档公寓一般每呎4-6块港币，每平就是40-60，是北京的20倍吧。老房贵的更多，北京通常5毛，而香港每平30都正常，60倍。而且越是老楼越贵，就因为维护的地方多。
4、那也就是说，香港的租金净收益一般是按照70%计算，以5.9万来说，每个月落兜儿里的通常是4万出头。以2000万的总价来说，净租售比就是500，租金回报率2.4%左右。
但北京的持有成本低，到目前为止没有房产税，租金税一般也都是租客来交。物业费来说平均值是每个月2块5，加上每年每平的30块取暖费，每平米每月的成本是5块钱左右，100平就是500块。
6、总之，如果是按照租金回报率计算，那香港的这套房很占优。但我是一般不建议投资的，主要是他们这些年经济发展不太快了，再加上房价太高，所以升值一直弱于北京。以近20年来说，香港从2003年房价触底之后，到今天涨了10倍吧。而北京呢，基本都达到15倍以上了，多的20多倍。
另外多说一句，如果只是看重租金收益，那其实可以投资北京的小户型，50平以下的一居室。这种房在朝石丰等没有学区溢价的板块，投资回报率基本达到2.5%以上，高的能到2.8%，比香港这套还高，更远超同期银行存款利率。
九·幺.9.1近期，吴泳铭发布全员邮件，宣布即日起，饿了么、飞猪合并入阿里中国电商事业群。范禹继续担任饿了幺董事长兼CEO，向蒋凡汇报。南天继续担任飞猪CEO，向蒋凡汇报。饿了么飞猪继续保持公司化管理模式，业务决策执行上与中国电商事业群集中目标、统一作战。苹果并非没有AI基因（乔布斯时代的Siri愿景极具前瞻性），但内部路线之争严重拖累了步伐。软件工程负责人克雷格·费德里吉（Craig Federighi）长期对AI投入持保留态度，认为“这不是移动设备的核心能力”，更倾向于苹果惯有的“后发制人”策略。而重金挖来的AI负责人约翰·詹南德雷亚（John Giannandrea）则对生成式AI的消费者价值心存疑虑，甚至认为“消费者不想要ChatGPT那样的工具”。这种高管认知的不统一，导致资源投入分散、方向摇摆。直到ChatGPT横空出世，苹果才仓促组建团队追赶，此时已落后对手数年。彭博社报道甚至量化地指出，苹果内部聊天机器人的能力比ChatGPT落后至少25%。九·幺.9.1女人尝试到更粗大的心理变化G7车型上的另一颗图灵芯片则搭配高通的8295芯片，用来支持智能座舱的交互功能。何小鹏表示，其座舱的有效AI算力达到了行业其他旗舰车型的26倍之多。朱马-巴表示：“我在法甲效力期间就对尼斯这支球队很熟悉，每个位置都有兼具实力与经验的球员。教练有着非常明确的进攻理念，包括后卫在内的所有球员都在贯彻执行，这是我选择这里的一个重要原因。能加入这家俱乐部、参与到这个规划中，我感到很自豪。今夏早些时候就有一些重要赛事到来，这会是一个令人兴奋的赛季。我和球队都要做好准备！”
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