前段时间,江苏省连云港市一法院判决支持烂尾楼购房者退房退款的案例引发热议,被业内认为是贯彻了“谁违约谁担责”原则。 6月22日,珠海市民张华向《每日经济新闻》记者表示,他在珠海市香洲区泰禾中央广场买房时也遭遇了同样经历,由于开发商出现资金链问题,项目停工,逾期未能交房,他便向法院起诉了项目公司。 珠海市香洲区法院判决,张华在泰禾中央广场的购房合同、房贷合同同时解除,开发公司退还购房款、维修基金、张华已偿还房贷本金、团购费等130余万元,还需负责未清偿的房贷本息。 6月23日,珠海市香洲区法院一位办公室负责人通过电话向每经记者表示,泰禾中央广场是涉及珠海市保交楼、保民生政策贯彻落实的项目,“执行法官会保障购房业主的合法权益,请业主们耐心等待执行的结果”。 公开资料显示,2020年11月3日,柏某、杨某娟与连云港某公司签订《商品房买卖合同》,某商业银行作为贷款人三方签订《个人购房担保借款合同》。 后因连云港某公司未按合同约定交付房屋,柏某、杨某娟诉至法院要求解除与连云港某公司签订的《商品房买卖合同》,并要求后者退还已支付的购房首付款、已缴纳的贷款。 最终,法院判决解除柏某、杨某娟与某商业银行、连云港某公司签订的《个人购房担保借款合同》;连云港某公司返还柏某、杨某娟已偿还的借款17169.26元及利息;连云港某公司向某商业银行偿还《个人购房担保借款合同》项下剩余借款本金及利息。 审理法院表示,该案例的典型意义在于,因开发商违约不能交房导致《商品房买卖合同》解除,借款合同相关格式条款要求购房者在既未取得所购房屋亦未实际占有购房贷款的情况下归还贷款,明显不合理地加重了购房者的责任,有违公平原则,该格式条款无效,对购房者不具有拘束力。 泰禾中央广场是泰禾集团落子珠海的首个项目,规划了商业、酒店托管、教育和健康等四个业态,是一处总体量达到42万平方米的城市综合体。项目位于香洲区天科路,横琴大桥北侧,临近湾仔口岸、横琴口岸,与澳门隔水相望。 据泰禾集团官微,珠海泰禾中央广场于2018年5月首次开盘,推出约600套43~73平方米双层挑空LOFT房源,8天销售518套,总金额7.52亿元,创彼时珠海同类物业成交量新高。 在买房过程中,张华支付了“5万元享额外九七折”团购费、定金15万元和购房款等,并向项目公司珠海保税区启航物流有限公司(以下简称启航物流)缴纳6990元维修基金。合同约定,房子于2020年12月31日前交付。 然而,直到2022年2月,启航物流也未交付房屋,逾期超过一年。于是,张华将开发商、团购费收费公司等告上法庭。2022年2月23日,香洲区法院立案后,依法适用简易程序,公开开庭审理。 “维修基金应于房屋竣工后收房前进行缴纳,现房屋严重逾期且尚未交付,因此,费用应予以退还。买房团购费明显违规,实际上也未享受到任何优惠,应予以返还。”张华一方认为。 香洲区法院最终判决,张华与启航物流签订的《商品房买卖合同(预售)》及补充协议于2022年3月31日予以解除,同日,与中国银行珠海分行签订的《个人商业用房贷款合同》也予以解除。 此外,启航物流应向中国银行珠海分行返还张华尚未清偿的购房贷款本息,支付由于延期交房导致合同解除的损失约49.38万元。 每经记者辗转还找到了泰禾中央广场另一位业主钟敏,据她介绍,2018年5月在旅途中偶然了解到泰禾中央广场的售房广告,出于投资和旅居的目的,她和朋友购买了两套小面积房子,总价120余万元。 判决书显示,钟敏也向相关公司支付了5万元团购费,定金15万元,首付款约40万元,另向银行贷款55万元。之后应开发商要求,缴纳了维修基金、印花税和代办费共计5979元。由于迟迟未能交房,钟敏也将开发商和相关公司告上法庭,香洲区法院于2022年2月24日立案,公开开庭审理。 2022年6月14日,香洲区法院也判决,钟敏与张华一样,解除购房合同和个人贷款合同,启航物流退还购房定金、首付款、维修基金、团购费等约60万元,并向光大银行珠海分行返还钟敏尚未清偿的购房贷款本息。 每经记者6月24日下午联系上光大银行珠海分行个人房贷部门,一位工作人员表示,泰禾中央广场属于存量房贷移交的业务,自己没有权限处理和回答,购房者如果有疑问可以携带证件,到银行网点来查询。 “正常情况下,楼盘逾期交房或者烂尾,购房者仍然需要偿还贷款,因为购买期房就存在类似风险。”招商银行一位工作人员介绍,银行方面按照合同进行放款,而烂尾是由开发商运营原因导致的。 “当然,各个地方政策以及不同开发商的情况不相同,具体能否结束还贷,购房者需要与自己的银行客户经理沟通协商。”该工作人员表示。 不过,据“珠海泰禾中央广场”微信公众号消息,2025年5月28日,项目取得消防验收合格证,完成规划验收报告复审,正在核对项目分期及指标划分问题。项目竣工备案验收完成后,批量施工前会根据8个户型,计划做出交标板房并对业主开放。 “2021年,深圳某房企提供2亿~3亿元借款用于涉案项目建设,大横琴置业有限公司(以下简称大横琴置业)收购涉案项目1号楼,能够有足够的资金支持项目施工工作。”启航物流在判决书中介绍。 据张华透露,目前,大横琴置业购房合同总金额涉3.87亿元,其中50%按约定转入了专款账户,剩余50%按购房合同约定,应当在2024年12月30日前转入专款账户,现在受到延迟竣工备案影响未履行尾款。 按照约定,1号楼的购房款用作所购楼栋及整体项目保交付的专项使用资金,可以使用不超过65%的款项支付建设费用,但启航物流希望与大横琴置业协调尾款中的15%转入专款账户,用于后续支付竣备工程款及交付装修启动资金。 “过去购房者在退房时往往面临首付款难以追回困境,这次法院判决开发商退还购房者已支付的首付款及利息,直接保护了购房者的经济利益。”针对张华和钟敏的遭遇,上海易居房地产研究院副院长严跃进通过文字向每经记者表示。 他同时指出,尽管法律为购房者提供了权益保障,但实际操作中,购房者仍需面对复杂的法律程序。即使打赢了官司,开发商也可能无钱可退,购房者仍可能面临钱房两空境地。因此,建议政府加强对开发商的监管,建立风险预警机制,及时发现并处理潜在的风险项目;鼓励购房者选择信誉良好、资金实力雄厚的开发商,降低购房风险。 北京金诉律师事务所主任王玉臣认为,相比之下,尝试通过各种方式推动项目复工交房会大大降低购房者“钱房两空”的风险。 当前,在国家和地方的各种政策扶持下,许多烂尾楼被列入保交楼或白名单项目,部分项目通过政府协调、纾困资金注入等已经或即将重启。在此期间,购房者可以积极参与组织,通过主张延期交房的违约金、信息公开、违法查处等方式与开发商接洽,促使开发商积极复工交房。
《女高中生挨穿日常从小开始》这场静默革命的终极启示在于:技术的性别属性从不由硬件决定,而在使用者的日常实践中生成。当超级城市将女性囚禁于通勤链的两端(职场与厨房),县域女骑手却在平台经济的缝隙中开辟出第三空间——那里没有专用车厢的屈辱标签,只有头盔上被阳光晒褪色的卡通贴纸;没有算法对母职的惩罚,只有保温箱里为孩子预留的炖盅隔层。这些带着体温的技术实践,正悄然重写着菲什留下的悲观命题:性别化的技术牢笼,终将在生活的韧性面前土崩瓦解。最近各地的举措无疑向整个行业传递出明确的信号,只有合规才能生存。有车友表示,现在网约车行业已经进入淘汰赛了,无证司机想长久跑下去是难了。在此,也提醒车友们及时根据本地政策变化调整策略,想入行的一定要三思而行。大家对此怎么看?欢迎下方留言讨论!《女高中生挨穿日常从小开始》wow亚洲服有永久60级么然而,也有细心网友发现,全家福中唯独不见钱泳辰的身影。作为女婿,本应是家中一份子,这次缺席着实引人遐想。这一发现,在评论区引发轩然大波,关于吕一婚变的猜测再次甚嚣尘上。不过,也有人猜测,或许是钱泳辰忙于打理影视公司,实在抽不出身陪吕一回娘家。但吕一婚变传闻由来已久,空穴不来风,真相究竟如何,恐怕只有当事人最清楚。每年6月30日我的合同都会到期,所以根本不存在辞职的问题。选择里诺是我和主席以及其他专业人士共同商议的结果。显然,我不认为在这个层面上的教练之间有太大的优劣之分,关键是教练要和球队的现状相契合。在这个历史阶段,现在正是里诺成为国家队教练的合适时机。这是我们所承担的责任,时间会证明这是否是一个正确的选择。而且,以我的性格,如果选择有误,我会退一步……
20250811 💋 《女高中生挨穿日常从小开始》在曾芳勤看来,果链和机器人产业链有不少共通之处:对精密度、一致性要求高;所需的制程工艺复杂;需要企业具备很强的快速批量化生产能力。最好看的日本MV片视频6月14日消息,据媒体报道,TP-Link外销主体联洲国际位于上海张江的WiFi芯片部门突然宣布重大裁员计划。内部员工透露,此次裁员过程极为迅速,从通知员工到完成离职手续,仅仅用了半天时间。不过,公司给出的补偿方案较为优厚,按照N+3的标准进行赔偿,远高于法定的N+1标准,这在当下裁员潮中算是一股“清流”。
📸 刘胜雨记者 向静 摄
20250811 💢 《女高中生挨穿日常从小开始》刘中民称,尽管美国想尽早从中东地区“抽身”,但以色列仍然希望阻滞美国在中东的战略收缩。以色列本次袭击本身就是巴以冲突外溢效应的进一步显现。刘中民还指出,下一步值得关注的是,以色列和伊朗间冲突对抗的循环升级是否会导致地区性战争的爆发,“这种风险实际上还是存在的。”最好看的日本MV片视频节目播出后,仁怀政府连夜开展整治行动,并通报调查了12家涉事酒厂。笔者从茅台镇当地酒商口中了解到,“年份酒”造假的各种操作在圈内算不上“秘密”,当中还充斥着不少“行业潜规则”。目前老酒市场快速发展,年份酒基本是名酒标配,这也使得年份酒在市场上溢价更高。高额的利润再加上不健全的标准体系,年份酒成制假贩假“重灾区”。白酒数次暴雷之后,正逐步引发消费“信任危机”。
📸 杨彩云记者 冯俊 摄
🌶 不只是6月份,成都今年上半年的旅游出行数据都在增长。据四川边检总站成都边检站数据统计,受多重利好政策叠加影响,今年上半年截至6月24日下午5时,成都航空口岸出入境人员达288万余人次、同比增加了11.2%,出入境航班2.2万余架次、同比增加了15.7%,单日最高出入境人员超2.1万人次,出入境人员、航班量居中西部地区对外开放航空口岸第1位。满18岁免费观看高清电视剧推荐